Бесплатная юредическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Бесплатная консультация юриста:
Бесплатный звонок по РФ
Санкт-Петербург
Москва
Ориентировочная сумма задатка Размер задатка при покупке квартиры правовыми нормами не закреплен, но общепринятые стандарты для аванса ─ 5% — 10% от стоимости квартиры. Более точная сумма задатка при покупке квартиры определяется конкретной выгодой, например, покупатель очень хочет сохранить за собой именно этот вариант. Продавец настаивает на повышении суммы задатка в случае, когда цена была завышена. В обеих ситуациях стороны ─ лица заинтересованные в обязательном заключении сделки. Если клиент до конца не определился в своем выборе, он будет настаивать на минимальном задатке, параллельно подыскивая более удачные варианты, даже если ему не хотелось бы терять деньги. Иногда и продавец настаивает на минимальной сумме задатка при покупке квартиры.
В первую очередь, продавец и покупатель должны прийти к консенсусу по всем параметрам будущей сделки: – полная стоимость недвижимости; – сумма задатка; – срок окончательного оформления сделки; – способ проведения расчетов; – какие расходы берет на себя каждая сторона; – сроки освобождения квартиры и т.д. 2. Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры. Лучше всего оформлять такой договор нотариально (в ряде стран это вообще обязательно).
Нотариус проверит все уже имеющиеся документы, определит, правомочны ли стороны, не нарушаются ли права третьих лиц и т.д. 3. Передача задатка. После того, как договор будет подписан, например, непосредственно в присутствии нотариуса, можно передать задаток за квартиру продавцу.
Вторая трудность Задаток при покупке квартиры вносят по агентскому договору. Перед началом работы с клиентом риелтор предлагает подписать агентский договор, по которому определяются его комиссионные. При этом, самые настойчивые умудряются взять с неопытных клиентов задаток за квартиру, которую еще надо найти.
Размер задатка здесь будет фиксированной суммой или рассчитывается на основании данных о предпочтительном варианте недвижимости. Надо учитывать, что то, что в этом случае объявлено задатком, на самом деле им не является. Эту сумму даже авансом не назовешь, так как деньги предназначены посреднику, а не продавцу или уполномоченному лицу.
По сути, эту сумму можно считать обогащением и требовать ее возврата через суд в свою пользу (согласно гл. 60 ГК РФ). С такими риелторами лучше дела не иметь и агентские договоры с ними не заключать.
Возвращение задатка
Задаток при покупке квартиры легко потерять! А вернуть нелегко !!! -Может лучше не давать совсем? -Лучше научиться правильно оформить задаток при покупке квартиры! Разберемся подробнее: Нужно ли давать задаток? Да и еще раз да! При условии, что вы определились с выбором. Ведь сделка купли-продажи квартиры требует подготовки:
Для этого потребуется составление письменно претензии, которая в последующем адресуется должнику. Данный этап считается наиболее важным и ответственным, поскольку здесь необходимо пострадавшей стороне (либо ее представителю) грамотно изложить требования , указать правовые последствия, которые навлечет на себя должное лицо при направлении дела для рассмотрения в суд. Составить исковое заявление, которое в последующем перенаправляется в суд по месту пребывания ответчика.
В документе указывают: данные и наименования суда, данные истца и ответчика, сущность проблемы, основания для рассмотрения в судебной инстанции и корректной формы доказательства, прилагаемые документы и их копии.
Понимая это, агент никогда не берет на себя финансовую ответственность за взятые деньги. В случае срыва сделки он готов их просто вернуть, не более того. Покупатель же отвечает за свое намерение самостоятельно, поэтому для него риэлторы вписывают более жесткую ответственность в договоре.
Исключение – в случае, когда Покупатель является участником сложной сделки из цепочки квартир, где его покупка зависит от действий остальных участников. Тогда с него тоже снимается финансовая ответственность, и если цепочка рассыпалась, ему просто возвращается сумма внесенного аванса. Выписка из Домовой книги – Кто? Где? Когда? Форма, вид и состав этого документа.
Обязательно изучите его нормы, касающиеся задатка, для своей страны. Задаток – это денежная сумма, переданная покупателем продавцу в счет исполнения своих будущих обязательств, подтверждающая намерение совершить покупку. Следует понимать, что задаток отличается от залога, поскольку залог всегда дается на возвратной основе, а задаток – нет.
Всегда, прежде чем передать задаток «изучите» Продавца и его жизненную ситуацию.
Ведь желающих поживиться чужими деньгами немало. Прочтите статью: Риски при покупке квартиры Всегда рада разъяснить .
Если сделка совершается, и выполняются все условия договора, внесенный задаток засчитывается в счет оплаты квартиры;
Основное отличие задатка от аванса состоит в наступлении неблагоприятных последствий для той стороны купли-продажи, которая отказалась от надлежащего исполнения всех условий предварительного договора. Если расторжение договора произошло по вине покупателя, задаток остается у продавца квартиры. Если же продавец виноват в неисполнении условий сделки, он должен возвратить покупателю задаток в двойном размере. Сумма задатка при купле-продаже недвижимости В Гражданском кодексе и другом российском законодательстве точный размер задатка не установлен. Он определяется по соглашению сторон.