Бесплатная юредическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Бесплатная консультация юриста:
Бесплатный звонок по РФ
Санкт-Петербург
Москва
Для этого нам заранее (за несколько дней) нужно заказать в Росреестре Выписку из реестра прав ЕГРП (как это делать см. по ссылке). И только сверив данные паспорта и Выписки из ЕГРП, и убедившись, что перед нами действительно владелец нужной нам квартиры, можно подписывать с Продавцом Договор об авансе и передавать ему деньги. Итак, о сумме и сроке предоплаты мы договорились, паспорт Продавца и регистрацию его права собственности проверили, с нотариусом определились. Договор об авансе (или задатке) подготовили и подписали. Деньги передали лично в руки. Проследили, куда он их положил, и запомнили это место.
Важно отличать задаток от другого вида предоплаты – аванса, который тоже часто предоставляется в сделках купли-продажи.
Следует также предусмотреть там будущие условия подписания Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме), условия взаиморасчетов (лучше – через банковскую ячейку), и условия, как будут распределяться между участниками расходы на саму сделку. Не забываем также указать, что сумма аванса входит в стоимость квартиры.
Гражданский кодекс регламентирует порядок возврата задатка в случае, когда одна из сторон нарушает предварительную договоренность (пункт 2 статьи 381). В любом случае сторона, отказавшаяся доводить сделку до конца, возмещает убытки другой стороне в сумме, равной величине задатка. Можно ли вернуть задаток, внесенный за квартиру Задаток, который внесен будущим покупателем за жилое помещение в МКД, можно вернуть.
Внимание! Продавец, отказавшийся продавать собственность человеку, давшему задаток, возвращает его в двойном размере.
При желании продавец может в любой момент вернуть потенциальному покупателю аванс и отказаться от продажи. При этом он не обязан ничего компенсировать другой стороне. Документ о передаче денежных средств является дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости.
Ранее уплаченную сумму не вернут лишь победителю торгов – деньги будут вычтены из будущей суммы сделки, обозначенной в договоре.
Как вернуть задаток по предварительному договору Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком бесплатно в формате word Предварительный договор – это письменная фиксация намерений продавца продать, а покупателя купить определенное имущество за конкретную цену. Стороны в этом документе обязуются в определенный срок заключить основной договор. Документ содержит информацию о том, что собственник и будущий владелец совершат сделку купли-продажи определенного имущества в указанный срок по обозначенной цене.
Допсоглашение, которое является неотъемлемой частью предварительного договора, является гарантом серьезности намерений сторон. При нарушении условий, прописанных в документе, виновная сторона несет убыток в сумме переданного задатка.
Перечислите действия продавца и покупателя после отказа первого вернуть переданный задаток по предварительному договору купли-продажи. В ходе судебного заседания судья изучит полученные документы и в случае грамотного их составления примет сторону пострадавшей стороны. На основании полученного исполнительного листа, покупатель может взыскать с продавца переданные в качестве задатка денежные средства.
В ряде случаев продавец, узнав о готовящемся судебном процессе, добровольно возвращает задаток в досудебном порядке. Если этого не произошло и суд состоялся, то процесс может затянуться. Ответчик иногда ссылается на сложное финансовое положение и невозможность собрать требуемую сумму. Наличие исполнительного листа не гарантирует быстрое получение причитающихся денег с проигравшей стороны. ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о взыскании суммы задатка: Посмотрите видео.
При этом в день проведения аукциона или торгов должен быть подписан протокол. Этот документ получает силу договора – в результате победитель аукциона, отказавшийся подписать договор, не сможет вернуть ранее внесенные средства. Если же организатор не станет подписывать протокол, ему придётся выплатить удвоенную сумму. Пострадавший также получит компенсацию за убытки, появившиеся в результате участия в аукционе. Некоторые торги и аукционы проводятся за право в дальнейшем подписать договор. В таком случае соглашение должно быть подписано в течение установленного ранее срока (отсчёт – со дня завершения аукциона). В случае отказа любой из сторон подписывать соглашение, противная сторона может обязать нарушителя в судебном порядке, дополнительно внеся в иск требование о возмещение убытков, возникших из-за действий уклоняющегося лица.
Вопрос в следующем, судя по содержанию предварительного договора и соглашения о задатке в случае отказа от совершения сделки, продавец (т.е. моя жена и ее мать) должны вернуть задаток в двойном размере и компенсировать все прямые затраты покупателя. Обязана ли моя жена нести равную ответственность, если она от сделки не отказывается? Можно ли как-то, хотя бы в судебном порядке, урегулировать взаимоотношения между совладельцами в данном вопросе, т.е. что бы моя жена вернула только половину задатка, а всю остальную ответственность нес отказывающийся от сделки совладелец. номер вопроса №1234715 прочитан 450 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно
Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке. Срок аванса за квартиру Срок аванса при покупке квартиры считается от момента внесения аванса до момента совершения сделки, т.е. подписания Договора купли-продажи квартиры (ДКП) и подачи документов на регистрацию. Этот срок будет зависеть от готовности квартиры к продаже (готов ли весь пакет документов), от времени поиска альтернативной квартиры для Продавца (если сделка альтернативная), и от времени, необходимом Покупателю для проверки документов (как объекта – квартиры, так и субъекта – Продавца). Торопиться здесь Покупателю не стоит. Меньше двух недель на проверку документов, обычно, не берут. Разумно будет внести аванс на срок с некоторым запасом времени – например, на месяц. А если сделка альтернативная, то может быть и полтора-два месяца.