Главная - Коммерческое право - Квартира с прописанным ребенком состоится ли сделка у нотариуса

Квартира с прописанным ребенком состоится ли сделка у нотариуса


Законодательная база Законодательная база по поводу выписки ребенка достаточно обширна. Жилищный кодекс: Статья Описание Ст.№70 ЖК РФ освещается сама процедура выписки и последующей регистрации гражданина Российской Федерации по месту постоянного проживания Кодекс административных правонарушений: Статья Описание Ч.2 ст.№19.15 КоАП РФ предусматривается возможность наложения штрафа в случае несвоевременной регистрации несовершеннолетнего по месту его жительства Федерального закона «О миграционном учете»: Статья Описание П.2 ст.№20 обязательность учета иностранных граждан по месту пребывания Приобретение жилья, где ранее был прописан или же продолжает быть зарегистрированным ребенок – процедура рискованная.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Важноimportant
Последнее обновление: 20.03.2017 Вопрос: Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? Ответ: На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права? Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки.

И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Продажа доли в праве общей собственности постороннему — только через нотариальной удостоверенный договорйПродажа доли ребенка в квартире- подлежить обязательному нотариальному удостоверению. название закона Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ»О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат следующие сделки: Продажа доли в праве общей собственности Эта новация по мнению нотариальной палаты обусловлена необходимостью защитить права сособственников квартир от «квартирного рейдерства» при продаже микродоли.
Действительно, недобросовестный покупатель может приобрести незначительную долю квартиры (например 1/30) и получить право на проживание в квартире.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

  • Документы о коммунальных долгах или их отсутствии.

  • При подписании заявления должен в обязательном порядке быть свидетель этого (один или несколько).
  • Для того чтобы иметь согласие на осуществление сделки с квартирой, с частью малолетнего ребенка, предоставляется полный пакет документации. Документы предоставлены в оригинале, копии предоставляются в месте с ними.

    Инфоinfo
    Сроки предоставления разрешения – полный месяц, со дня написания заявления. Быстрое оформление по нижеуказанным причинам не рассматривается.
  • проходят сроки документов, которые в дальнейшем будут рассматриваться;
  • подходит к концу срок внесенного задатка или залога за недвижимость;
  • устные договора среди участников процесса получения решения.

Все надлежащие документы, которые следует сдавать для принятия решения, не должны быть с неправильной датой выдачи.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

Для этого требуется: Показатели Описание Обратиться в органы Федеральной миграционной службы по новому месту жительства ребенка с перечнем обязательным документов:

  • паспорт представителя интересов;
  • свидетельство о рождении;
  • разрешение опеки и лист убытия;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье

После свершения обозначенного выше действия требуется сформировать лист убытия и подождать 7 дней в течение этого времени ФМС должна полностью завершить рассмотрение документов и принять соответствующее решение Если же ребенок каких-либо прав собственности на квартиру, в которой он зарегистрирован, не имеет, процедура является аналогичной. Из всего перечня обязательных этапов лишь можно будет исключить посещение органов опеки и попечительства.
В случае отсутствия прав собственности согласие данного учреждения попросту не требуется.

Покупка квартиры с прописанным ребенком

Для получения этого согласия, оформленного в письменной форме, требуется удовлетворение следующих условий: Показатели Описание Наличие альтернативной жилой недвижимости ребенок должен быть обязательно зарегистрирован по месту жительства Квадратура на одного человека не должна быть меньше, чем полагалась в старой квартире Обязательно наличие удобств электричество/газ/вода Каких-либо четких критериев, руководств по этому поводу не дается. Именно в этом и заключается главная сложность. В очень многих случаях органы опеки руководствуются своими собственными критериями оценки пригодности жилья для проживания. Но чаще всего сложности возникают именно из-за метража (по причине его недостатка).

Forbidden

Возможна ли продажа квартиры с прописанными в ней детьми Подобная сделка по закону осуществима только при условии, что по данному адресу не зарегистрированы несовершеннолетние граждане, однако при этом дети обязательно должны иметь прописку. Поэтому продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми осложняется необходимостью выписать их из продаваемого жилого помещения по другому адресу.
Выписка детей Если несовершеннолетний не является собственником помещения либо доли в нём, но при этом зарегистрирован в данной квартире, разрешение на продажу от органов опеки не требуется. Выписка несовершеннолетнего ребёнка невозможна в «никуда», то есть у него обязана быть регистрация на постоянной основе.

Как происходит покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Вниманиеattention
Чтобы не столкнуться в процессе приобретения недвижимости с прописанным в ней ребенком со всевозможными сложностями, необходимо заранее прояснить некоторые моменты:

  1. Необходимые условия.
  2. Порядок оформления.
  3. С какими проблемами можно столкнуться.

Важно знать, что если дело дойдет до суда, работники этого учреждения почти всегда ориентируются на уже имеющуюся по этому поводу судебную практику. По возможности стоит разрешать все спорные моменты по поводу недвижимости мирным путем.


Когда в деле фигурируют интересы ребенка – оно рассматривается не более чем в течение 3 месяцев. Но согласно ГПК РФ допускается продлевать данный отрезок времени при возникновении различных сложных моментов.
Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется.
Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире. Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Когда квартира считается общей совместной собственностью супругов, а когда – не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке. Продажа приватизированной квартиры с прописанными детьми Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая квартира была приватизирована – т.е.

Квартира с прописанным ребенком состоится ли сделка у нотариуса

Договор передачи («договор приватизации»). И продается такая квартира с прописанными в ней детьми. Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы.

Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически. Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации. Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН). Если же по какой-то причине этого не произошло, значит закон был нарушен, и от такой квартиры лучше отказаться.

Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.
При наличии документов на новое жилище или предварительного соглашения о покупке также рекомендуется их предоставление ООП для увеличения шансов на положительный ответ. В случае когда один из родителей не может подписать заявление, необходимо предоставить следующие бумаги:

  • заверенное согласие второго родителя на сделку с жильём;
  • свидетельство о гибели супруга;
  • документ, подтверждающий пропажу родителя без вести.

Оформление бумаг на продажу жилья происходит в стандартной форме, а договор подписывается всеми собственниками. Если гражданин младше 14 лет, подпись ставится его представителями, так как он сам пока недееспособен, однако если ему более 14 лет, он полноценно участвует в сделке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: